Российские банки выдали рекордное число кредитов на частные дома - «Семейная ипотека» спровоцировала июньский всплеск

В июне банки оформили 14,8 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых частных домов - почти в полтора раза больше, чем в апреле и мае вместе взятых. Общий объём - 77 млрд рублей. Такой скачок на рынке индивидуального жилья не случаен: за ним стоит вполне конкретный триггер.

Семейная ипотека как катализатор

Главную роль сыграла «Семейная ипотека». Публичные обсуждения возможного пересмотра её условий подтолкнули заёмщиков не откладывать решение - и те ринулись оформлять кредиты, пока правила не изменились. В сегменте строящихся домов на эту программу пришлось 86% всех выдач, в сегменте готового жилья - 80%. Такая концентрация спроса в одном инструменте говорит о том, насколько уязвим рынок к любым регуляторным сигналам.

Рыночные программы при этом тоже не стоят на месте. С поправкой на число рабочих дней объём кредитов на готовые дома по нельготным ставкам за июнь подрос на 11%. Пусть скромно - но тренд устойчивый.

Полугодие: рост в 1,7 раза

По итогам первых шести месяцев 2026 года банки одобрили 57 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на общую сумму 310 млрд рублей. Год назад тех же показателей набиралось почти вдвое меньше - рост в 1,7 раза как по штукам, так и по деньгам.

• Готовые дома: 39 тыс. кредитов на 184 млрд руб. - плюс 60% к прошлому году по количеству
• Строящееся жильё (ИЖС): 18 тыс. кредитов на 126 млрд руб. - почти двукратный рост

Строящийся сегмент разгоняется чуть быстрее. Это объяснимо: рынок ИЖС с марта прошлого года перешёл на проектное финансирование через эскроу-счета, что добавило ему прозрачности и привлекло новых игроков.

Эскроу и зонтичное поручительство: инфраструктура наконец работает

Запуск зонтичного поручительства «Дом.РФ» дал рынку дополнительный импульс. Второй месяц подряд к механизму эскроу подключаются около 200 новых строительных организаций. Сейчас по новым правилам работают уже 4,5 тыс. подрядчиков, а их совокупный портфель по заключённым договорам подряда достиг 3,9 млн кв. м. Цифра внушительная - особенно если вспомнить, что ещё полтора года назад этот сегмент считался практически нерегулируемым.

Половина всего объёма ИЖС с эскроу сосредоточена в десяти регионах. Пятую часть обеспечивают Подмосковье и Ленинградская область - и именно здесь строить дороже всего: средний чек перевалил за 9,1 млн рублей.