Обзор ключевых изменений в строительном законодательстве за минувшую неделю

Сразу несколько значимых документов вышли в свет за последние дни - от новых нормативов стоимости жилья до законов об ипотечных каникулах и жилищных вкладах. Отрасль получила порцию регуляторных изменений, которые затронут и застройщиков, и покупателей, и банки.

Главное: два новых закона для покупателей жилья

Пожалуй, самые резонансные новости недели - два федеральных закона, опубликованных 4 июля. Первый, 229-ФЗ, вводит ипотечные каникулы для семей с двумя и более детьми - до 18 месяцев отсрочки по выплатам. Документ заработает с 1 сентября 2026 года. Мера ощутимая: именно многодетные семьи чаще других оказываются в ситуации, когда ипотечный платёж становится неподъёмным.

Второй закон - 230-ФЗ о жилищных вкладах - позволит копить деньги в банке по специальному договору, а накопленное направлять на покупку готового жилья или участие в долёвке. Механизм напоминает советские жилищные кооперативы, только через банковскую систему. Закон вступит в силу с 1 января 2027 года - у участников рынка есть время подготовиться.

Нормативы, индексы и региональная специфика

Минстрой приказом №388/пр зафиксировал норматив стоимости квадратного метра жилья по стране на второе полугодие, а также средние рыночные цены по регионам на третий квартал. Эти цифры - не просто статистика: от них зависит расчёт субсидий, выплат и социальных программ.

Отдельно ведомство опубликовало рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства на второй квартал 2026 года. Для сметчиков и подрядчиков - прямой ориентир при расчёте бюджетов.

Ленинградская область тем временем сократила максимальный срок госэкспертизы проектной документации до 22 рабочих дней. Для региона с активным строительным рынком - шаг в сторону ускорения согласований.

Реестры, адреса и биометрия

Росреестр не сидел без дела. Ведомство обновило порядок ведения ЕГРН - теперь туда вносятся сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель соответствующего назначения. Плюс - разъяснило порядок присвоения адресов образуемым объектам недвижимости. Нюанс важный: адрес должен быть присвоен до постановки объекта на кадастровый учёт, а не после.

Ещё одно разъяснение касается общей площади квартиры. Позиция однозначна: инженерные коммуникации внутри жилых помещений не дают оснований вычитать занимаемую ими площадь из общей. Также ведомство рассказало, как использовать биометрию при подаче документов на регистрацию недвижимости - тема актуальная на фоне цифровизации госуслуг.

Суды и законопроекты: что впереди

Конституционный суд подтвердил ограничения на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков - ставка 7,5% по постановлению правительства №326 от марта 2024 года остаётся в силе. Для дольщиков, рассчитывавших на более высокие ставки ЦБ, это разочарование. Для девелоперов - некоторое облегчение.

Верховный суд выпустил обзор по делам об оспаривании сделок с жильём: 20 правовых позиций, сформированных с 2022 по 2025 год. Документ упорядочит судебную практику - а она в этой сфере была весьма разнородной.

В Госдуму внесён законопроект о расширении полномочий Минкультуры в части регулирования цен на реставрационные работы. Если примут - ведомство получит контроль над сметами при работе с объектами культурного наследия. Рынок реставрации давно ждёт чётких правил: сейчас ценообразование там непрозрачно.

• 229-ФЗ: ипотечные каникулы до 18 месяцев для семей с двумя и более детьми - с 1 сентября 2026 года
• 230-ФЗ: жилищные вклады для накопления на покупку жилья - с 1 января 2027 года
• Минстрой обновил нормативы стоимости жилья и индексы сметной стоимости
• Ленобласть сократила срок госэкспертизы до 22 рабочих дней
• Росреестр обновил ЕГРН, разъяснил расчёт площади квартиры и порядок присвоения адресов
• КС подтвердил ограничения по неустойкам с застройщиков
• ВС выпустил обзор из 20 позиций по сделкам с жильём